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上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上消除房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

市场方面，据方管反馈，早盘期货、原料热卷下调，乐从市场镀锌方管跟着下调；成交方面，昨日乐从镀锌方管大户成交200吨左右，小户 在50-60吨之间，较正常水平低30%-40%；方管方面，据本钢反馈，目前已经陆续开始接4月份，4月份压力还是比较大的，因目前大环境的影响，本钢出口有所减少，认为后期乐从镀锌方管存在一定的下行空间；心态方面，方管短期对镀锌方管行情走势还不太乐观，因此目前多以降价出货操作 为主。整体来看，预计乐从镀锌方管以震荡运行为主。 长沙镀锌方管将持稳观望运行为主出货一般方管 长沙镀锌方管市场暂稳。今日期货缓步上涨，对上游原材料有一定带动作用，方坯、带钢小幅上涨，受带钢影响管厂上调出厂。目前长沙镀锌方管市场依然弱势，方管出货一般，资金压力较大，重点仍放在回款上。今日央行降息消息发布，预计对期货面有一定带动作用，缓解市场情绪。库存方面仍维持较低量… 方管市场以稳为主出货依旧极少方管 方管市场以稳为主。主导市场，北京市场小涨，天津、上海和广州均以稳为主。从市场了解到，北京市场大户拉涨，不过也是无量空涨而 已，市场出货依旧极少，市场过节氛围浓厚，方管基本全都安排放假了；杭州市场基本休市，方管放假已经没有了；广州市场继续处于有价无市的状态，节日氛 围浓厚。综合上… 沈阳镀锌方管市场暂稳客户需求均处低位博兴方管市场继续降10-20方管心态偏弱沈阳镀锌方管市场暂稳，方面：截至发稿，现友发新国标4寸(3.5mm)镀锌方管为4450元，正金元、君诚… 杭州方管上涨可能性较大到货一般博兴方管市场继续降10-20方管心态偏弱本周杭州方管出现大幅度下跌趋势。即将踏入九月初旬，下游需求持续减弱，在此影响下，杭州方管卷板弱… 博兴方管市场继续降10－20，成交一般。方面：今日博兴镀锌1米价弱调，参考17/4190，25 /4000，03/3930，35/3840，36以上3830不含税。据了解，今日博兴镀锌方管出厂价持续下调，博兴方管市场午后续跌20，市场成交方面较昨日略有减量，方管降价操作频繁，对市场形成一定冲击。短期市场资源较充足，暂未出现明显短缺规格，原料轧硬中铁到博兴午前3820，午后 3770。彩涂方面，近期累单较多，厂子多加足马力排产，新推迟7-10天交货。成交方面，仍以期货为主，现货成交仍一般，从博兴当地统计某月出货量2万吨以上大户出货量来看，今日成交100-110吨左右；京津方管市场稳中有跌，有花镀锌小跌20-30元/吨，并未及时跟进，期货大幅下跌利 空现货，方管心态偏弱，部分彩涂跌，短期来看，预计短期方管市场小幅盘整运行。